共有不動産を売却するときに共有者の協力が得られないケースが多いものですが、少しでも高く売却する方法を具体的に列挙してみました。また、協力が得られない場合の「調停」「共有物分割訴訟」についても記してみました。

借地権を高く売却するには地主の協力を得ることが最優先です。売却に向けた具体的な方法を分かりやすく列挙しました。また、地主から売却の協力が得られない場合の考え方なども記してみました。

相続で取得した土地や土地付建物を分割（分筆）して売却する場合は、いろいろの作業や手続きが必要になるものです。土地が幅員4ｍ以上の公道に接していて、土地と道路の境界が明確であれば問題は少ないのですが、戦前・戦後頃からの住宅 […]

不動産を買う時、「良くて、安い、 掘出し物件」なんてありません。 それはなぜか…。 建売分譲会社や中古物件の買取り会社は常に物件を探し、他社と競争しながら買い求めているのです。土地を買取り（仕入れ）をしなければ業務がスト […]

別荘地が多い地域に行くと不動産販売会社が多くありますが、超人気区域を除いて、仲介業者に不動産の売却を頼んでもなかなか売れないものです。関東圏の別荘地では、軽井沢・那須高原・伊豆などが代表的です。　なぜ売れないのか…　それ […]

私道にかかわるトラブルがとても多いです。水道・下水道・ガス管などの「私道掘削承諾書」や「私道通行承諾書」などのことです。この承諾書がないと不動産売買時や建物の建て替え時にトラブルになることがあります。私道トラブルの解決は […]

戦前・戦後の頃からの、狭くても「道路らしき」があり、そこに住宅があり、生活をしていた一画や、古くに分割（分筆）した土地、古い建売現場、元々 借地権だったところを分筆して底地を買受けし所有権にした土地などでは、土地の諸問題 […]

不動産の売買契約（特に土地・土地付建物）をする時の書面に、公図、測量図等の添付と説明があります。専門的な事は抜きにして どのようなものか簡潔にご説明いたします。 公 図 公図とは、周辺との土地の位置、隣接地、地形、道路と […]

この傾斜のきつい山（山林）の持主様は東京に本宅がある資産家で、伊豆の別荘分譲地内に所有する別宅で器・お皿などの陶器類を作り、作品を販売していました。庭の片隅には陶器を焼くための窯小屋があったのですが煙を出すために、近隣か […]

長女・次女・長男様の３名で相続し、共有名義で持分登記済の土地建物には、長男家族が住んでおり、その一部の部屋には長女の息子さん夫婦が子供と住んでおりました。長女は経済的に困窮しており、長男に自己の持分権を買って欲しいと要求 […]